這些客觀的數據已經證明，河西區，妥妥的市區一哥。

河西區太猛了。

為什么呢？

拿和平來說，雖然學區房yyds，但新房市場樓盤太少，房價也是天花板級別，一般人觸碰不起。

河西區，新房和二手房雙面開花，還都是王者級別。

當然，河西區在市區中的優勢一直有所體現。

不過，最近發展的速度，更快了。

新房市場，2021年西區簽約了3877套，比第二名的河東區多了1117套。

一個區就賣出了市區的35%，比2020年多了10%。

成交面積上，今年3月河西成交2.7萬平米。

河東區1.4萬平米，差0.1就是第二名的兩倍。

這些客觀的數據已經證明，河西區，妥妥的市區一哥。

再看看河西區賣的好的樓盤。

拿3月舉例，瑞府、天空之鏡、左岸源境、富力天禧……價格都不低。

新盤多、符合改善需求，買房人就自然認可。

相比之下，其他區沒有這么成片又走量的改善樓盤。

既然是雙面開花，就少不了二手房。

河西的二手房也是大幅領先。

去年成交12000多套，首次超過南開。

最新數據如何呢？

4月到目前為止，河西區二手房成交量是和平和南開之和。

這還不算什么，3月市區二手房成交前十名里，前四名都是河西區的。

第一名景興西里，典型的“大供應”二手小區。

1-119門都是東樓小學片。

雖然東樓小學是一片普小，很多轉學的學生也可能被統籌到這。

但這個小區的價格，確實香。

不到200萬，能買到一個南北向的小兩室。

這個價兒在同為一片的上海道學片，可是獨單的價格。

性價比一下子凸顯出來。

一片的初中也不錯，能搖上新華中學或海河中學的比例為二分之一。

河西區二手房量的提升，學區占了大頭。

受到和平學區房價格持續走高的影響，越來越多家長來到河西一片。

特別是預算200萬以內和300萬出頭的家長。

他們在選擇時側重點有何不同呢？

200萬這個檻在和平，確實只能買到普小拆間。

在河西，就能買到重小獨單。

元興新里就是他們選擇的典型小區，最近有多火呢？

上周跟我們成交的客戶，在小區看了三套房子。

之前的兩套稍稍猶豫，就錯過了，前后不超過一周。

這第三套，是剛掛上的第二天，就被他們買走了。

有多速度呢？定的下午兩點看房，四點跟賣家談價，晚上就簽約了。

簽約完，買家跟我說道：

“可算是買到了，要是錯過了這套，我都怕后面的更貴，就該買不起了。”

她說的一點不夸張。

他們是外地人，在天津并沒房，手里的200萬就想給明年上學的孩子湊個學區房。

所以，上學是第一需求，居住是次要的。

在預算有限的前提下，選擇了一片重小的老破小獨單。

總價不高+重小學區，才是核心。

那300萬出頭的家長又怎么考慮呢？

除了學區，他們還想兼顧居住。

昨天我們有個案例正好解答這個問題。

夫妻倆也是給孩子準備河西學區房，不過要兼顧居住，預算剛好300萬。

開始也想看上海道，無奈老破小多，就放棄了。

后來發現湘江道這個頗具性價比的小學。

湘江道小學整好介于一片普小和上海道之間的水平。

而且，有相對新一點的房子能選，帶電梯，恰好符合他們居住的需求。

前后看了一個月，最終定下僑馨園不到90平米的兩室。

正好符合300萬的預算，還兼顧了學區和居住。

河西區的火已經壓不住了。

市區新房改善，首選就是河西。

作為二手房的“香餑餑”——學區房，也把橄欖枝拋給河西。

無論是新房還是二手房，它在市區的共識，已經出現了。

最后提醒一句，如果您有100/200/300/400萬，都能買河西學區房。

河西區是人文環境比較好的一個區，市政府、迎賓館、天津電視塔、天塔、國展中心、小白樓金融中心等都在河西區。

以前河西區被稱為富人區，當然了，現在基本也是如此，特別是老梅江區域。

河西的學區分為一片、二片和三片。

河西一片劃片范圍比較小，是河西區的核心區域，也是河西最繁華的區域，小升初的時候4所初中去哪里都不遠。

一片的劃片學校有8所小學和4所初中，其中臺灣路小學、上海道小學和閩侯路小學為重小，湘江道小學是普小里不錯的小學，也是河西的轉學網紅校。

最有特點的小學是臺灣路小學，小學規模小，就一個校區，1到6年級都在這上，一個年級2-3個班，一個班30多個人，當然了，學校小，片區就小，騎個小車3分鐘就轉一圈。

剩下還有3所普小（四號路小學、東樓小學和恩德里小學）以及私立小學華夏未來藝術小學。

因為一片的初中沒有墊底校，所有也有不少的轉學生家長為了小升初搖號和初中轉學，比較關注四號路、東樓和恩德里小學這片的小區，一室私產的價格大概在140-155萬之間。

一片重小多，初中目前沒有區內墊底校，因此一片也就成為了家長買河西學區的首選。

在河西一片中，單價最貴的就是臺灣路片區。

企產拆間175萬起，

賣相好的拆間190萬左右，

私產一居幾乎沒有，

私產兩居高樓層315萬起，

中低樓層350-360萬。

其次是上海道小學片，

以元興新里為例

目前私產一居室高樓層170萬以上，

中低樓層190萬以上。

現在普小湘江道小學片的單價已經趕上了重小閩侯路片。

目前閩侯路片私產一居高樓層160萬以上，湘江道小學片也差不多這個起步價格。

二片和三片區域跨度都比較大，從里向外都頂到了外環線的位置。二片和三片的學區實力按理說是差不多的。

1、各有一所重點小學，二片有河西中心小學，三片有師大二附小。

2、二片有不錯的普小平山道小學，三片有不錯的普小天津財大附小（三水道小學）。

3、二片初中有墊底校梅江中學，三片有墊底校微山路中學。

4、二片中學有實驗中學和四十一中，三片有四中、四十二中和第二新華中學。

可能是三片相對來說多一個重點中學吧，因此，很多家長把三片排在了二片前面。不過，二片也有自身獨特優勢，天塔附近的體北、賓水以及中環線附近的體南區域的老小區配套成熟，100萬左右就可以落戶上車，老梅江區域又有大面積的改善小區。

當然了，每個家長最理想的想法和需求是能夠學區兼顧居住舒適型，這樣的小區有，也不是不能實現，這就需要看兜里的錢夠不夠了。

所以說，有時候沒必要太糾結，適合自己的才是最好的，房價都是按照地段、學校、樓齡、配套等匹配透明了的，所謂一分錢一分貨，糾結也沒有用，為孩子盡力了就好。

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