要說現在的樓市誰最火？

學區房。

這已經毋庸置疑了吧。

因為去年的提前三年持有政策，不僅是和平本身，還帶動了河西、南開北片的學區市場。

到底花多少錢才能買到各區學區房呢？

咱們一一來聊。

和平區

提到學區房，首選和平。和平的價格夠不上再去其他區。

小編選取了目前關注較多的重小和普小進行匯總。

總的來說，和平區的上學門檻在130萬左右，只能選擇哈密道或勸業場小學的拆間。

230萬的總價，可以買到三個學片的普小學區一室，比如新星小學、西康路小學。

比如振河里（西康路小學）一室32平米，235萬。

新華南路片區房子較少，特別是一室，可選擇的拆間較多。

再往上加100萬，330萬的總價，可以買到重小一室的房子，比如鞍山道、中心小學。

當然，因為要提前三年在和平買房，小升初搖號還要查是否持有房子，其實總體持有的年限是9年。

居住，成為越來越多人關注的要素。

能住的房子，在和平越來越吃香了。

和平多數是老破小，能稱次新的，都有居住屬性。

和平的次新小區不多，門檻價也在380萬。

而且集中在二片的重小，也是二片價格高的原因之一。

河西區

由于和平學區房價位越來越高，馬上進入橫盤階段。

能住的房子也被挑的差不多，200萬在和平只能買拆間。

不認頭怎么辦？去河西吧。

在河西，花200萬能買到重小一室。

現在問得多的，就是上海道、閩侯路、湘江道小學片。

總價段都在200萬以下，關注上海道學片的人更多，供應也大。

臺灣路小學也不錯，不過片區小，房源少，價格貴，關注度自然弱些。

河西一片存在的問題是老破小居多，居住屬性不強，次新只有海河大觀。

想要兼顧居住，至少預算要加50萬。

比如二片的梅江五大園，基本250萬是門檻，學片是中心小學梅江校區，也是一個性價比片區。

河西三片也沾了居住屬性的光。

而且三片的初中比如四中、四十二中招生數量多，小升初搖上好中學的概率更大。

價格一般300萬以上。

新房的話中交融成、中交富力天禧屬于師大二附小和四中的九年一貫制學校。

如果家長預算在400萬以上，可以關注全運村小區，既符合400萬的改善定位，還有上海道全運村和二新華的九年一貫制。

新房還有瑞府，中海天空之境，也在400萬上下。

如果在河西區選擇一個普小，不分學片，門檻價在100萬上下浮動10%。

南開北片

南開北其實很簡單。

家長關注的學校就是中營和五馬路小學。

其中，中營的門檻就是藝術公寓和如意大廈，門檻180萬。

說了這么多，學區房還是優先考慮和平。

如果預算有限，又想兼顧居住，再去別的區。

總結幾點：

1.單純為教育，不考慮居住，就去和平，最低130萬普小拆間，覺得拆間有危險，就提高100萬預算，230萬買普小一室。

2.預算在200萬以下，想買一室，就去看河西一片重小或南開北片。

3.200-300萬，想要正經兩室，老破小能接受就去河西一片，不能接受就去河西二三片。

4.300-400萬，和平鞍山道、萬全兩室。

5.400-600萬，和平二片一室、兩室。如果考慮改善居住，河西三片。

6.600萬以上，和平次新改善。

標簽: 師大二附小學區房