森與海之城效果圖

“小陽春”失約，2022年3月份，杭州“金三”不見了。

據好找房數據顯示，3月，杭州二手房成交4500+套（含富陽不含臨安），與2月份成交不足2000套相比，漲幅較為明顯，但同比去年3月份11534套相差甚遠。

成交量雖然上去了，但依舊抵擋不住小陽春戛然而止的事實，據統計，3月后兩周的成交量甚至不足1000套，站上“4000+”基本上靠前半月積累的量。

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先來看看3月份杭州市區住宅簽約套數TOP10榜單，上榜小區以次新小區和市區“老破小”為主。

杭州市區3月住宅簽約套數TOP10 來源：好找房

翡翠城、保利東灣、白鷺郡南以12套、12套、11套的成交量位列前三，成交均價分別為38400元/㎡、28800元/㎡、30200元/㎡。

翡翠城梧桐郡實景 圖/張巧英

翡翠城位于余杭閑林，是綠城打造的超級大盤，從2002年拿地，2005年首開，已經有20余年的開發歷史了，項目最后一個組團翡翠城梧桐郡，還創下過兩次“萬人搖”。

據好找房顯示，該小區掛牌房源671套，目前翡翠城所有組團都已經交付，最新交付的四期高層房源，業主掛牌單價基本上超過5萬元/㎡。

保利東灣也是一個超級大盤，2007年，保利拿下東灣項目地塊，拉開深耕杭州序幕。小區總戶數約3400戶，目前好找房有428套二手房源掛牌，最小面積約58㎡，總價180萬左右，建筑面積約190㎡的改善戶型，掛牌價基本在480萬以內。

白鷺郡南位于良渚文化村，二手房掛牌套數也高達508套，該小區深受城西剛需喜愛，86㎡左右的兩房、三房基本上300萬以內就能拿下。

據我愛我家“愛家房產研究院”統計，3月份90㎡以下房源依舊是成交主力，占比約65%。交通方便、生活設施齊全、居住氛圍濃厚的老城區依舊是眾多購房者置業安家首選。

拱墅區、上城區作為傳統熱門購房區域，有優質學區、且總價不高，成交量遙遙領先。 其中拱墅區市場成交占比達19.93%，位居第一，其次是上城區，成交占比16.04%，濱江區成交占比僅5.93%。

從3月區域成交看，這些區域內像流水西苑、小河佳苑、濮家新村等小區成交熱度較高，基本以50-60㎡小面積、單價在3.4-3.5萬元/㎡左右房源為主。

流水西苑、翠苑三區、翠苑四區、小河佳苑這類市區“老破小”也擠進TOP10榜單，翠苑三區、四區位于城西文教區，生活氛圍濃厚，目前正在改造中。

流水西苑實景

流水西苑位于古艮山門北側，小區沿運河而建，距離杭州大廈、武林銀泰不遠。小區年前完成了老舊小區改造，周邊城市界面也已經更新完畢，十分宜居。不過，小區距離地鐵5號線打鐵關站、寶善橋站都不是特別近。

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杭州市區3月份簽約TOP10的小區中，商住商辦類產品依舊占了半壁江山。

杭州市區3月份簽約TOP10 來源：好找房

位于未來科技城的飛鳥客、良渚新城的萬科未來之光3月份各成交了20套，成交均價分別為30600元/㎡、23900元/㎡。

飛鳥客效果圖 圖源：透明售房網

保利灣天地、智匯眾創中心、E30中心公寓、美致生活廣場這四個商辦類項目也幫上有名，成交套數在11-16套不等，其中智匯眾創中心簽約均價最低，僅8000元/㎡。

商辦類總價低，門檻低，而翡翠城、保利東灣、白鷺郡南，這三個在住宅簽約TOP榜前三的次新房小區雖然也上榜了，但在成交量上不敵商辦類產品。

森與海之城效果圖

森與海之城也有10套網簽，作為期房，卻出現在二手房成交榜單上，這是為什么？

其實，包括商辦類項目，以及森與海這類住宅期房，采用的應該都是公司打包出售或是新房轉為二手房的簽約模式。

至此，算上3月份4500多套的成交量，杭州市區（不含臨安）2022年第一季度簽約套數9900+套，不足萬套。

這一成交量，不及2021年3月“破萬”套的成交量。

從成交走勢來看，從2021年下半年到現在，杭州二手房一直還在低位徘徊，并未徹底反彈。

然而，二手房掛牌量卻高達16.7萬套，3月初曾突破17萬套大關，一舉超越重慶，成交全國二手房掛牌量最高的城市。

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究其原因，杭州二手房市場難以振作的原因有以下幾點。

其一，經濟大環境不景氣，持幣觀望的購房者增加；其二，3月初疫情反復，人員流動受到影響，進一步影響到二手房帶看量。

再者，去年8月份，杭州限購政策升級，社保2年變5年、大學生房票作廢、投靠落戶的“老人票”也被延期生效，杭州市場總房票數減少，即便信貸政策逐步放松，也難以解“無票”之憂。

此外，互聯網行業從業者尤其是IT工程師是杭州很大一部分購房群體，今年以來，杭州多個互聯網大廠進行組織結構優化，裁員，購買力受到影響，進一步波及到樓市。

另外，近郊次新房交付量巨大，但業主心理預期較高，掛牌價居高不下，那些愿意接盤次新房的年輕人可望不可即。市區老破小固然優點不少，但對于90后、00后年輕人來說，居住舒適度、配套環境的需求相對較高，老破小對年輕人來說吸引力不夠。

這樣的情況下，一大票年輕人會選擇新房搖號，或者是繼續觀望，等待近郊次新房降價。

隨著福州樓市放松限購，無本地戶籍也可買房后，4月1日，浙江省衢州市住建局發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，在新房限購限售方面均予以放松，成為全國首個限購限售均取消的城市。

在此之前，鄭州、哈爾濱、秦皇島也已經相繼對限購政策進行了松綁。購房者們開始期待，接下去的杭州是否也會有相關松綁政策實施。

“金三”沒了，“銀四”會不會有驚喜呢？我們可以期待一下。

標簽: 保利灣天地