5月，轉眼又到了學區房的交投高峰期，各位寶爸寶媽都開始焦慮起來了。

在廣州買學區房，首選當然是老牌教育強區越秀，有人算了一下，要趕在剛出生的寶貝上小學前準備好買房資金，

每年要有不低于200萬的收入才行

那么，事實果真是這樣嗎？想要上車一套越秀的好學區房，門檻究竟有多高？

今天給大家盤點一下，越秀共20余個名校的對應小區，以及其上車門檻。

全干貨，各位寶爸寶媽、雞爸雞媽們，記得收藏好

遍地10萬+，最高16萬+

老破小唯學區房不破

去年，教育行業迎來大洗牌，“禁止炒作學區房” “雙減政策” “公民同招”三大板斧之下，一線城市如北上深的學區房都受到不同程度的創傷。

值得一提的是，雖然現階段的房子的學區屬性在逐漸被削弱，但不可否認的是，對于有真實需求的人來說，學區房依然是在家庭置業當中不可忽視的重要部分。

越秀區省一級小學多達22所，可分為三個梯隊。

• 第一梯隊：東風東路小學、文德路小學、東山培正小學、農林下路小學、小北路小學、鐵一小學

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• 第二梯隊：朝天小學、中星小學、黃花小學、東川路小學、舊部前小學、育才小學、水蔭路小學、華僑外國語小學

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• 第三梯隊：署前路小學、雅荷塘小學、建設六馬路小學、建設大馬路小學、環市路小學、中山二路小學、東風西路小學、清水濠小學。

第一梯隊包含了6所小學，大部分都是歷史悠久的百年老校，對應的小區項目也以“老破小”“老破大”為主。

對應房價也是越秀區第一梯隊的，成交價屢屢突破10萬+，掛牌價15萬+、16萬+也比比皆是。

它真正向我們詮釋了一個事實：老破小，唯學區房不破。

東風東路小學

東風東路小學，越秀學區房NO.1，據說每年都有很多家長，寧愿用郊區的“大別墅”換取東風東的“老破小”，只為孩子能上這個學校。

其建于1948年，頭銜很多，廣東省一級學校，全國科研教改先進試驗學校，廣東省首批中小學校長培訓實踐基地，廣州市中小學校本培訓示范基地，越秀區科普教育基地……

總之就是一個字：牛

由四個校區組成：

• 1-3年級：錦城校區和廣場校區
• 4-6年級：校本部和天倫校區

生源非常牛X，都是以省委背景、企業主家庭為主。

教育質量名副其實，綜合素質教育也有過人之處，課外活動、國際演出、游學交流機會很多，總之，很perfectional、很international。

對口初中為執信中學、廣大附中、第七中學、十六中學、育才中學、東環中學、五羊中學。

房價也是越秀區第一梯隊的，東風廣場雖然有指導價，但實際掛牌價為12萬+一平，萬科金色家園，樓齡較新，去到13萬+一平。

70方左右的兩房總價大概700萬左右，首付3成則需要210萬左右。

文德路小學

文德路小學，創辦于1933年，前身曾為廣州市46小學、街坊小學、漢民中心小學、北區三中小學和文德北路第一小學，1990年改名為“文德路小學”。

是廣東省第一批省級學校，是國家教育部中小學管理規程聯系學校、廣東省先進單位、廣東省綠色學校、廣州市文明單位標兵及廣州市文明示范校園。

對口初中為省實、十六中學、二十一中、 十三中、二十五中、十中、四十中。

標桿項目是東方文德廣場，稀缺原裝電梯樓，靠近北京路步行街和越秀圖書館，十分貴氣，價格也很高傲，最高掛牌價掛到了16.7萬/平。

當然，如果預算較低，可以選擇仰忠街11號大院，曾是文德路小學教職工宿舍，有大院管理，環境還可以，均價6.6萬/平左右。

東山培正小學

東山培正小學，創建于清光緒十五年1889年，位于廣州市新河浦文物保護區內，文化底蘊深厚百年老校，也是穩居越秀區第一梯隊的省一級小學。

東山培正小學部分小六畢業生可以直升公辦培正中學，2020年，有60名畢業班學生通過搖號直升培正中學。

東山京士柏是標桿項目，難得的電梯新樓，全是大戶型且為單體樓，不過目前并無在售房源，此前價格一度高達14萬+。

東湖豪苑，高層電梯樓，樓下就是商業街，近肉菜市場、東山湖公園和地鐵6號線東湖站（約500米）。

該學校對應項目基本都在8萬+，門檻可謂相當高了。

農林下路小學

農林下路小學始建于1964年，原名犀牛路小學，1983年改名為農林下路小學。

作為第一梯隊的一員，實力不言而喻，2006年2月27日，農林下路小學晉升廣東省一級學校。

農林下路小學對口初中為執信中學、廣大附中、第七中學、十六中學、育才中學、東環中學、五羊中學。

農林下路小學的學位房大多數都為步梯房，大多以大院為主且樓齡較長。

標桿項目是中信東方廣場，地鐵上蓋，最大缺點是商住一體，干擾較大，而且單體樓在馬路邊。

農林華府，遍地都是10萬+，不可多得的次新房。

小北路小學

小北路小學創辦于1907年，擁有百年歷史的公立老校，前身是清朝光緒年間的番禺縣官立北關模范小學堂，先后改名為"北區第五工農子弟學校"、 "小八路小學"、 "登峰中路第三小學"等，后來才隨路名改為"小北路小學"。

近年，小北路小學本部先后與天香街小學、丹桂里小學、天秀小學并校，形成現在的一校四區格局，并成為了越秀第一梯隊的省一級小學。

生源主要以省府、市委的孩子為主，學生家長素質較高。

對口初中是執信本部、廣大附中、第二中學、十七中學、恒福中學、省實越秀中學初中部、豪賢中學。

入讀知名中學的幾率大，被人譽為越秀區內性價比至高的小學。

對應小區的上車門檻也非常之高，除了天秀校區的兩個小區還停留在5字頭之外，其它基本都去到8萬+、10萬+。

總價隨隨便便就是上千萬。

鐵一小學

鐵一小學建于1952年，原廣州鐵路第一小學，2004年移交政府辦學，2006年定名為廣州市越秀區鐵一小學，省一級學校。

鐵一小學目前還保留著部分直升鐵一中學的名額，鐵一小學部分學生可以直升公辦鐵一中學本部。

2021年畢業班共450名學生參與直升搖號報名，最后錄取100人，錄取率達到22.22%，對比2020年中簽率上漲4%。

對口初中為省實中學、鐵一中學、第七中學、育才中學、五羊中學、梅花中學。

標桿項目是富力東堤灣，鬧中有靜，生活便利，周邊全市菜市場、超市，距離地鐵站僅需走路5~10分鐘。

金羊花園和東堤灣共用花園，但戶型、實用率和管理都比東堤灣差了一個檔次，所以雖然兩盤僅一門之隔，價格卻相差好幾萬一平。

鐵一小學對應的小區，基本每個小區都有10萬+。

關于購買越秀學區房的注意事項

① 要注意幼升小的摸查時間，各區小學略有不同，但基本都集中在3月。

越秀區要求家長提供學校調查范圍內房屋的房產證、戶口簿等資料并需填表，幼升小的家長要早做準備。

② 戶口遷移問題。

經常有人房子買好了，才發現原房主的孩子已經占用了學位，自家孩子不能上學這種情況。建議最好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。

③ 注意學位占用問題。

有些學區房六年只能供一個學位，也就是說二寶和大寶如果相差在6歲之內，老大上小學，老二就不能上。

同理，買賣二手房也需要注意學位占用的問題，建議在合同上寫明學位被占用的約束性條款，避免風險。

④ 注意購買以及落戶時間。

一般3-5月是學區房較為集中釋放的階段，6-7月學校開始招生報名。

學區房購買總的來說越早越好，尤其是一些熱門學校，學校每年都會用落戶年限的這個政策來卡入學，建議購買學區房落戶的時間在一年以上，比較保險。

⑤ 盡量不要選太影響居住體驗的房子，建議盡量選20年樓齡以內的房源，盡量遠離太破太舊物業太差的。

總的來說，越秀區買學位房還是比較穩，大部分小學硬件、師資、環境都不錯，在學校選擇上會更加豐富和多元。

作為廣州教育核心top1的老城區，越秀區的公辦小學一直以來都猶如“香餑餑”一樣的存在。今天，小編就帶大家一起來看看越秀區有哪些熱門公辦小學~

01

東風東路小學

學校地址：東風東路756號（東風東校區）

天河路10號（東風廣場校區）

東風東路858號錦城花園（錦城校區）

學校簡介：東風東路小學由四個校區組成，分別是東風東校區、錦城花園校區、東風廣場校區及天倫校區。有64個教學班， 70個功能室。

對口中學：廣大附中、第七中學、第十六中學、育才中學、東環中學、執信水蔭、五羊中學

02

文德路小學

學校地址：廣州市越秀區文德北路77號

學校簡介：文德路小學是廣東省第一批省級學校。學校有教師80人，其中有1名特級教師，8名南粵優秀教師。

對口中學：第三中學、第七中學、第十六中學、第十三中學、第十中學、省實中學、豪賢中學

03

東山培正小學

學校地址：廣州市越秀區培正路五號之六

學校簡介：東山培正小學創辦于1889年，歷史悠久，學校現有兩個校區，49個班。培正學子健康活潑，個性特長得到培養，學科文化基礎扎實，綜合素質全面協調發展。

對口中學：省實中學、鐵一中學、培正中學、第七中學、第十六中學、五羊中學、第四十中學

04

農林下路小學

學校地址：廣州市越秀區農林下路76號

學校簡介：農林下路小學以“學校發展為主題，以教育創新為主線，以教育科研為主導”，扎實推進素質教育，得到了社會各界的廣泛認可。

對口中學：執信水蔭、廣大附中、育才中學、第七中學、第十六中學、東環中學、五羊中學

05

小北路小學

學校地址：廣州市越秀區小北路80號

學校簡介：小北路小學是一所歷史悠久的百年老校。校園環境優美，各種教室、功能室配備齊全，被評為廣東省文明單位、廣州市文明示范校園。

對口中學：執信本部、廣大附中、第二中學、第十七中學、十六中實驗、省實越秀天勝、豪賢中學

06

鐵一小學

學校地址：廣州市越秀區共和大街1號

學校簡介：鐵一小學現有教學班50個，學生2300多人。有專業場室60多個，建有運動場室近10個，被評為廣鐵集團公司教育質量優秀學校。

對口中學：鐵一中學、省實中學、第七中學、第十六中學、第四十中學、培正中學、五羊中學

07

朝天小學

學校地址：廣州市越秀區朝天路81號

學校簡介：朝天小學歷史悠久，前身是清朝政府于同治三年（1864年）創辦的廣州同文館。

對口中學：第二中學、第三中學、省實中學、廣東僑中、知用中學、真光中學、第三十七中學

08

中星小學

學校地址：東校區：淘金東路106號

北校區：淘金北路正平中街12號

學校簡介：中星小學是廣州市最早期的小區配套小學，分東、北兩大校區。優秀、穩定的高素質教師隊伍是中星小學最寶貴的財富。

對口中學：育才中學、省實越秀天勝、華僑外國語、十六中實驗、執信本部、東環中學、廣大附中

09

黃花小學

學校地址：廣州市越秀區原道路46號

學校簡介：黃花小學現設有24個教學班，在校學生1064名，在職教職工58人。近幾年先后獲得“全國百佳創新型學校”“國際生態學校”等光榮稱號。

對口中學：廣大附中、執信水蔭、育才中學、華僑外國語、省實越秀天勝、東環中學、十六中實驗

10

東川路小學

學校地址：廣州市越秀區東川路47號

學校簡介：東川路小學創辦于1905年，原名東關學堂。學校先后獲得全國語言文字示范校、廣州市首批藝術教育基地學校等榮譽稱號。

對口中學：培正中學、省實中學、第十六中學、第十三中學、八一實驗、第十中學、第四十中學

11

舊部前小學

學校地址：廣州市越秀區大新路白米巷90號

學校簡介：舊部前小學目前分東、西兩個校區，現有30個教學班，學生1000多人，教師63人。

對口中學：第二中學、第三中學、省實中學、廣東僑中、知用中學、真光中學、第三十七中學

12

育才小學

學校地址：廣州市越秀區東風東路福今東10號

學校簡介：育才小學現有47個教學班，其中8個是體育特色班，1個管樂特色班。學校擁有齊全先進的教學設備，有7000平方米的運動場。

對口中學：執信水蔭、廣大附中、育才中學、第七中學、第十六中學、東環中學、五羊中學

13

水蔭路小學

學校地址：廣州市越秀區水蔭路94號

學校簡介：水蔭路小學以教育“五大工程”契機，學校發展迅猛，辦學規模日益壯大。

對口中學：執信水蔭、廣大附中、育才中學、第七中學、第十六中學、東環中學、五羊中學

以上就是越秀的13所公辦小學，還沒有入戶廣州的，建議早點入戶廣州，起碼入戶廣州之后，可以省下一大筆贊助費，還可以享受廣州的各種福利。

下面是小編整理的廣州戶籍與非廣州戶籍的區別，希望對作為家長的你有所幫助

今年3月份，就連廣州市南沙區都提出，幼升小要嚴格落實“人籍一致”。這也就意味著從現在開始，廣州戶口在幼升小時變得更加重要。

所以，還未入戶廣州的家長，請抓緊時間入戶廣州，千萬不要耽誤了孩子讀書。

一、

幼升小，廣州戶口優勢巨大

在廣州幼升小，有公辦學校和民辦學校這兩大類別。有廣州戶口的孩子，不僅可以同時選擇公辦學校或民辦學校，還能100%入讀廣州的公辦小學！

按照相關規定，廣州戶口的孩子如果有對口的公辦小學，又想試試心儀的民辦小學，那么可以兩邊同時報名。搖中或者沒搖中，都不影響公辦小學的錄取。如果公辦民辦都被錄取，選擇一個小學報名就好。

至于非廣州戶口的孩子，如果要幼升小，要入讀廣州的公辦小學，基本只能選擇積分入學的方式。但積分入學并不容易：一來積分入學需要家長滿足很多條件，二來積分入學名額有限，競爭十分劇烈。

所以，幼升小有廣州戶口最好！

二、

幼升小，非廣州戶籍升學難

在以前，非廣州戶籍的孩子如果積分入學不成功，還可以選擇民辦學校，但從2020年開始，非廣州戶籍的孩子要選擇民辦學校也難了。

從2020年開始，廣州的民辦學校逐漸采取搖號的形式。而搖號的前提條件，一種是有廣州戶籍；另一種是非廣州戶籍但要廣州市居住證。

如果你沒有廣州戶籍，也沒有廣州市居住證，那你的孩子不僅很難上廣州的公辦學校，也難上廣州的民辦學校！再者，就算有參與搖號的資格，也不一定能搖中。

由此可見，沒有廣州戶口在廣州幼升小，真的很難，很讓家長頭疼！

而有了廣州戶口后，想讀公辦就讀公辦，想讀民辦就讀民辦，家長和孩子都可以有多個選擇。除此之外，有廣州戶口的孩子，中考高考都比非廣州戶口的孩子有優勢。

從歷年的中考錄取情況來看，絕大部分公辦學校，非廣州戶口考生的錄取分數線，比廣州戶的口高出幾十分到一百多分不等。

所以，入戶廣州很重要！

入戶廣州不僅能解決幼升小的問題，順帶著也解決了小升初的問題，還讓孩子中考高考更有優勢。

標簽: 廣州越秀區小學排名一覽表