在武漢使用公積金貸款買房，公積金的貸款期限也是跟貸款額度相關聯的，那么“貸款期限”是怎么確定的？根據購買的房屋類型來看，分以下幾種情況：

一手房

1、購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年；

2、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年；

二手房

二手房公積金貸款期限最長為30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限；

商業貸款轉公積金貸款

1、一手房轉公積金貸款期限不超過30年；

2、二手房轉公積金貸款期限不超過30年，并按房屋剩余使用年限（以評估報告為準）折半計算；

3、轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。

借款人貸款期限計算方法

1、借款人最長貸款期限＝（借款人法定退休年齡+5）-系統計算的借款人年齡；

2、系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定；

3、借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為準。

舉個例：

王先生今年27歲，準備購買剩余使用年限50年的二手房，貸款年限如何計算？

答：首先，根據二手房按房屋剩余使用年限（以評估報告為準）折半計算，王先生的二手房貸款年限為50÷2=25年，然后根據王先生的年齡27歲，系統計算的借款人年齡=27+1=28年，那么根據王先生年齡計算出的最長貸款期限=（60+5）-28=37年；取最短的期限作為貸款期限，即王先生的貸款期限為25年。

公積金貸款額度計算

公積金貸款額度根據武漢最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結果為準。

貸款額度具體計算公式為：

1.（借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35%（還貸比例）×12×貸款年限；

2.（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20×繳存時間系數。

武漢公積金貸款最新利率

目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%；二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

這些情形，公積金貸款申請不予受理

公積金中心介紹，調整后，因借款人及其配偶的個人信用報告審核未通過，公積金貸款申請不予受理的情況有：

1、申請時，存在“呆賬、欠費、欠稅、資產處置、行政處罰、賬戶凍結、保證人代償” 和“強制執行記錄”等情形的；

2 、貸款、貸記卡逾期所欠款項尚未還清的；

3、貸款（國家助學貸款除外）、貸記卡、準貸記卡最近24個月還款記錄顯示，連續逾期（透支）達到3期及以上或累計逾期（透支）次數達到6次及以上的，又或者是最近60個月的還款記錄顯示，累計逾期（透支）次數達到12次及以上的。

魯先生告訴記者，2022年1月，他通過大學生落戶政策，將戶口從咸寧轉到了武漢。目前他在咸寧有一套公積金貸款房產，不過已經提前將公積金貸款結清了。

“今年3月，我準備在武漢買一套二手房，是否可以再次進行公積金貸款呢？貸款的最高額度是多少？”魯先生留言。

收到留言后，武漢住房公積金管理中心很快聯系了魯先生，告知根據《武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則（試行）》（武公中規〔2018〕11號）規定，具有武漢市戶籍且在武漢市行政區域外連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，可申請異地貸款。

借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清，且在武漢市房產部門的信息系統中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的，按公積金貸款二套房認定。異地貸款的房屋套數認定、貸款額度、貸款年限等，執行貸款地的相關政策及規定，繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算。繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準貸款額度為70萬元；購買第二套改善性自住住房的，基準貸款額度為50萬元。

武漢住房公積金管理中心相關負責人表示，因留言人家庭辦理過一筆公積金貸款，若申請貸款前家庭名下在咸寧和武漢只有一套房屋，再次申請公積金貸款算二套，最高貸款額度為50萬元。公積金貸款額度根據我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況四項因素取最小值確定可貸額度。最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結果為準。“我們已向留言人進行了解釋，并向他提供了政策依據。”

家庭名下有兩套房屋，暫無法辦理二套房商轉公業務

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網友：我們夫妻雙方均是婚前各自購買1套住宅（各自獨立產權），結婚后屬于家庭有2套房了，各自均是純商貸，均沒有辦理過公積金貸款。目前丈夫想辦理他名下房產的商貸轉公積金貸款，是否可以辦理？

武漢住房公積金管理中心：根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》（武公中規〔2020〕3號）規定，轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產部門的信息系統中有二套（含）以內住房，就其中一套住房申請商轉公貸款的，按商轉公貸款二套房認定。根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》（武公中規〔2020〕2號）規定，從2020年10月22日起，實施流動性風險防控一級響應措施，商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款，優先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉公暫緩辦理。因留言人家庭名下有兩套房屋，故暫無法辦理二套房商轉公業務。

抵押擔保手續辦妥后，公積金貸款放款周期在3個月左右

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網友：我申請了商業貸款轉公積金貸款，2021年12月6日完成抵押，請問什么時候可以放款？

武漢住房公積金管理中心：經了解，留言人申請了一筆商轉公貸款于2021年12月6日抵押通過，目前尚未放款，咨詢貸款放款時間。今年以來，我市住房公積金個人貸款需求持續旺盛，住房公積金個貸率居高不下，住房公積金流動性不足風險依然存在；市公積金中心嚴格要求貸款經辦銀行按公積金貸款申請時間的先后順序依次放款；按目前我市住房公積金個人貸款的投放節奏，公積金貸款的抵押擔保手續辦妥后，放款周期在3個月左右。

標簽: 武漢公積金貸款額度