從5月15日,央行宣布首套房房貸利率,最多可以在LPR的利率下限減去20個基點之后,大家就都在猜測,在20日,LPR貸款利率調整窗口打開后,會不會下降呢?也給存量房貸人送個禮包?沒想到禮包如期而至,LPR下降幅度超出預期,而且新購房人和存量購房人都能享受到這個優惠了。
LPR5年期利率下調15個基點,對于新房房貸和存量房貸,實際下調幅度不同
在萬眾期待中,央行在20日上午,也就是今天上午,授權全國銀行間同業拆借中心公布,5月20日貸款市場報價利率(LPR)確定為:1年期LPR為3.7%,不做調整保持利率水平不變。但是涉及到長期貸款利率的5年期及其以上期限的LPR,確定為4.45%,在上月4.6%的基礎上下調15個基點。
經過好幾年的運行,基本上大家都知道,LPR利率報價分為兩個,一年期LPR報價,針對的是中期和短期的貸款利率參考的基準價格。而5年期及以上期限LPR報價,針對的主要是一些長期貸款。包括一些對機構的基建長期信貸,但是對于個人來說,現在只有一個產品,那就是商業房貸。每個房貸用戶,其實每月20日,就應該關心LPR的這個報價是否調整,這關系到自己每月的房貸還款額的變化情況。
對于首套房用戶,不論是購買新房還是二手房,其實可以享受到的房貸優惠利率更多。在5月15日,央行宣布首套房房貸利率,可以在LPR的利率下限減去20個基點。當時LPR利率為4.6%來計算,那么首套房利率已經最低可以達到4.4%了。現在LPR又下降15個基點,那么最低利率自然可以在LPR4.45%的基礎上疊加20個基點的優惠,也就是說,最低可以得到4.25%的房貸利率了。
但是對于存量房用戶,也就是在政策宣布前,已經在還房貸的供樓貸款人,只能享受到現在的LPR下調的優惠了。如果原來的貸款利率“LPR+80基點”,算出來是年化利率5.4%,那么現在仍然是“LPR+80基點”,但是因為LPR下降,所以只用還5.25%了。利率計算方式不變,只不過利率數值變小了。
每月按揭供樓房貸人可以少還多少錢?但絕不是下個月就會減少還款額,公積金利率會下調嗎?
在今日LPR調整之后,也就是意味著所有的房貸還款額都在下降,買新房的房貸還款額,以及存量房貸月還款額都會減少。測算下,如果100萬房貸,30年等額本息還款,那么每個月將近少還89.25元。一年也有1071元。30年合計那就達到了3.2萬元還多,也算得上是一筆不小的錢啊。
針對存量房貸人來說,特別要注意的,那就是自己的房貸利率并不是從下月開始就下調了。還是需要按照當初的借貸合同,在房貸利率調整的次月才能下調。假如當初選擇是5月20日到6月1日可以調整年度利率,那么6月就能得到利率下降得實惠了。假如房貸人的選擇是每年的1月1日調整利率,那么也就意味著一直要等到明年1月利率才會下調。
還有一點要注意的,那就是公積金利率不會同時做向下的調整。因為住房公積金貸款屬于福利性貸款,而利率的確定是由公積金中心來確定的,雖然也是貸款利率,但是其不屬于商業貸款,利率也不是金融市場利率,所以此次不會做調整。如果真的需要調整,那也是由公積金中心來發布通知,全國各地都統一調整。目前公積金貸款期限在5年內的利率為2.75%,貸款期限超過5年的利率為3.25%,全國都是統一的利率。
之前德先生就預測,有可能5年期的LPR會下調,扶持樓市發展,給買房人實惠。沒想到政策扶持力度顯示出前所未有的強大。那么今年,剛需購房人真的可以擇機入市了。#LPR降息 房貸月供能減多少##五年期LPR下調至4.45%#
本文標題:住房公積金利率(最新住房公積金貸款利率)
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